米乐M6APP下载米乐M6APP下载通过与《中国物业管理杂志》三个多月的时间合作，我们共同完成了今年物业ESG的行业报告与评价体系。

　　2024年7月25日，王忠平博士受邀第二届物业管理ESG论坛，作《洞悉ESG政策动态，助力物业服务企业提升深层价值》的主题演讲，通过以下三个方面内容，解读对物业企业ESG的观察：

　　首先，关于国际方面ESG的政策推动。我列举了几个国家的政策，包括欧盟、英国、加拿大和澳大利亚。欧盟在国际ESG推动过程中发挥着非常重要的作用，他们出台了很多的政策。目前，欧盟已经提出了要收碳税。如果中国在境内不能有效地控制碳，那么出口的相关产品就面临被收碳税的问题。所以，还不如交给国内来降低相关的成本。在绿色金融角度也提出来，要投资那些不仅要有经济回报的产品，同时还要在环境和社会方面有效地投资产品。

　　加拿大、澳大利亚等都提出政府的相关预算要支持绿色产业的发展，其实在我们国内，政府采购也大量支持绿色产业。当然像美国可能有一些反ESG的声音，像马斯克等等，这肯定会存在一部分这样的声音，特别在经济下行压力的大背景下。但总体来讲，主流声音还是ESG处于一个快速发展的阶段。

　　第二，关于披露准则的问题。在这次制定物业行业ESG评价体系时，听取了很多企业的意见，大家都提到很多标准可能不一定适合物业行业的特点。但是从全球趋势来看，现在是一个趋于一致的基本性过程，因此我们要么改变，要么就要主动地去迎合。实际上，我们目前和主流ESG平台的交流还是不够的。

　　第三，关于供应链的问题，这也是物业行业一个普遍面临的痛点问题。在调研过程中，很多物业企业提到其只是托管、管理，并不能改变业主单位的排放问题。所以很多物业企业提出这个排放算不算物业企业的排放。无论从主流还是行业普遍的问题来讲，这都属于物业企业整个的管理范围。而且物业企业的上下游企业，以中小企业偏多。但这也是一个国际的基本趋势，已经要求不仅从工厂进入端到工厂出去，而是从摇篮到坟墓，整个都要进行相关的管理。特别是在中国电动汽车快速发展大的背景下，我们不仅要从生产端，而且要从电池回收的末端管理。所以，整合供应链现在也是一个主体的基本趋势。

　　第四个，强调气候变化。在这次物业企业ESG指标中，我们有16个二级指标，53个指标。二级指标在整个E的方面，我们专门强化了气候变化。因为气候变化现在是一个主流趋势，港交所也特别把气候变化纳入披露指南的相关要求中，还有3060碳达峰碳中和的基本要求。所以对气候变化的要求，也是现在从全球到地方来讲非常重要的一个变化。

　　从国际层面、国家层面M6米乐APP、地方层面、行业层面，都在密集地出台大量的关于ESG的政策。政策出台密集程度确实是最近几年来前所未有，2024年就出台了多个关于ESG的重磅的国家级的政策。

　　第一个就是我们国家层面，要统一推动ESG的整体工作。去年ISSB北京办公室成立。中国作为重要的推动全球标准统一的国家，我们要迎合国际层面的相关的标准，同时制定中国自己的标准。同时，尽管现在，其实中央层面也看到现在的经济下行压力比较大，但是也提出了分阶段，循序渐进的基本性指标，从上市公司到非上市公司。我们这次的披露，涉及63家上市公司，所以这个报告确实只能代表上市公司研究的结论。但相对而言，我们认为上市公司至少代表了物业行业较高的水准。

　　但是，很多非上市公司，下一步同样也要关注到这样一个标准，因为未来也是要向非上市公司来转变，从大型公司向小型公司扩展，从定性向定量的要求扩展。我们这次的指标里面有定性，也有定量。而且现在很遗憾，确实是没有行业的中间性标准。打个比方，你的碳排放强度到底应该得几分？这次采取的是中位数的上下移动来取值，因为没有行业标准，所以只能以行业的中位数作为一个基础标准给大家定位。但是随着行业报告的持续关注，未来我们就可能会产生行业标准，这样以后就有更加明确的定量性要求。而且从自愿披露到强制披露。我研究企业社会责任20多年，中国的企业社会责任是典型的国家驱动，从2008年国资委要求后，出台了国资委央企相关报告，从那个时候开始，典型是国家驱动。现在也要慢慢地推动ESG国家驱动，它的力度和效果还是不一样的。

　　第二个，监管部门的要求。今年发布的上市公司可持续发展报告指引，从证监会角度对我们上市公司提出了相关监管性要求，包括披露范围、披露时间、披露的相关要求等等。上证180、深证100、科创50等2026年要求必须披露，有一年的过渡期。但总得来讲，我们现在A股上市公司的披露已经超过了40%，已经超过了强制的要求。所以未来应该是强制+自愿的披露方式。

　　第三个，央企要承担主要的表率责任。今年的这个报告，我们在做横向对比时发现，国有企业的得分要略高于民营企业的得分。从这个角度来讲，央企和国企要承担重要的责任，因为确实他们的资源更多，这个方面要作出表率。

　　第四个维度，地方也在密集地出台大量的相关政策。以往要求的都是国内的企业，今年上海出台了一个关于上海的本市涉外企业的监管性要求——《加快提升本市涉外企业环境、社会和治理（ESG）能力三年行动方案（2024-2026年）》，对外企提出了ESG的相关性要求。苏州、北京提出了相关的要求，北京也提出了明确的时间表。苏州的做法——强制+激励，确实比较有苏州的特点。

　　从另一个视角来看，我们也判断未来国家推动ESG的政策驱动方面也不是单一的强行监管，而是监管+激励的原则M6米乐APP。所以对物业企业来说，做得好，可能就能获得更多的国家匹配的相关资源。

　　未完待续，第三部分内容——物业企业如何把握政策与机遇的八点建议，将在下篇发布，敬请持续关注。