mile米乐m6在阅读之前，房产君需要强调一下：广州于新年前更新了大量政策，但这些政策还未完全落地，近期存在调整可能，

　　答：未成年人在限购区内不能单独购买商品住房；在非限购区域范围内可单独购房，但非本市户籍的须符合相关限购政策。

　　答：持上述《户口簿》、《户籍登记卡》、《常住人口登记表》等门出具的证明，均视为本市户籍。

　　答：由于蓝印户口并非正式户口，原户籍尚未取消，因此持广州市蓝印户口人士须按非本市户籍居民办理购房手续。

　　9、家庭成员中有的是本市户籍，有的是非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？

　　答：其家庭可申请购买住房，但购房人中必须包含本市户籍家庭成员。不符合购房资格的家庭成员不得以个人名义单独购房。

　　答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在广州服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独或与非广州户籍家庭成员共同申请购买一套住房。

　　答：凡计划移交我市安置的军队离退休干部，需要购买住房的，可凭民政部门提供的《军队离退休干部安置审定表》以及广州市军队离休退休干部安置办公室出具的相关信函，家庭名下查无房产的，其家庭可申请购买一套住房。

　　答：非广州市户籍的境内持卡人可享受广州市户籍居民待遇购买自住房；香港、澳门特别行政区居民，地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他持卡人员，经核实在本市无住房的，可购买一套商品住房。

　　答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

　　答：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。（来源：《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》）

　　答：通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。（来源：广州住房公积金管理中心）

　　答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和；如果购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。（来源：广州住房公积金管理中心）

　　案例1：A与配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下无住房。现A与配偶共同买房，A个人申请，则家庭住房套数为A、配偶、未成年子女各自名下住房套数之和，即两套。当前属于购买第三套住房，不符合条件。

　　案例2：B与其朋友C名下各有一套住房，两人的配偶和未成年子女均名下无房。现B、C共同买房，B个人申请。则计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数均为一套，当前属于购买第二套住房。

　　案例3：D家庭名下无房，其朋友E家庭名下有2套住房。现D、E共同买房，D个人申请。当前属于购买第三套住房，不符合条件。

　　非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。

　　答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房记录认定范围是全国米乐M6官方入口，即外地有房贷记录也计算在内。

　　答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行定价米乐M6官方入口。

　　答：除一般资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地职工住房公积金缴存使用证明》，如果是广东省内则不用提交。

　　答：本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

　　（3）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。一手房以房屋买卖网签合同价款为准，二手房以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

　　（5）生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金购买首套自住住房的，公积金最高额度上浮30%，即一人的最高额度为78万元，两人或两人以上一起的最高额度为130万元。

　　答：在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料，即购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，则可视同其连续正常缴纳，反之亦然。

　　答：一般情况下，退休年龄按照男性60岁，女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

　　答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。

　　案例：小张2021年购买二手房并申请，网签合同显示建筑时间为1990年，房产证测绘时间显示1998年，核查（评估）报告显示楼龄21年，则依据上述时间中最早的1990年认定该套房屋楼龄为31年。（来源：广州住房公积金管理中心）

　　答：网签合同后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。

　　答：限购政策调整前购房未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。